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LA LOCATION MEUBLÉE NON PROFESSIONNELLE (LMNP) : RÉGIME FISCAL

▶ QU’EST-CE QUE LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE ?

La LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf). La LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou 50% de ses revenus globaux par an.

La LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les contribuables français souhaitant préparer leur retraite. Car il faut bien garder en tête que l’investissement en tant que loueur meublé non professionnel est un investissement sur le long terme qui est fait pour être conservé et non revendu. La valorisation de votre bien se fera au fil des années.

Le statut LMNP existe depuis 1949 et offre une optimisation fiscale importante pour les investisseurs en biens meublés. Il s’agit même de l’une des plus vieilles niches fiscales en France à laquelle les gouvernements successifs n’ont pas touché.

▶ QUELS SONT LES AVANTAGES D’UN INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP ?

La location meublée présente des avantages séduisants pour le bailleur. L’avantage principal est la maîtrise de l’imposition pour les revenus locatifs qui varie en fonction du statut d’imposition choisi.

Mais le statut LMNP possède de nombreuses qualités :

  • Les revenus générés sont peu fiscalisés
  • Une meilleure rentabilité qu’avec la location nue
  • Le bail pour une location meublée est moins contraignant que pour une location nue
  • Récupération de la TVA réglée lors de l’acquisition (définitivement acquise au bout de 20 ans)

Si le propriétaire investit en Censi-Bouvard, il peut profiter simultanément des avantages suivants :

  • Réduction d’impôt de 11% du prix d’investissement hors taxe du bien
  • Une gestion locative facilitée, car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
  • Loyers garantis si le bien n’est pas occupé (bail commercial)

▶ QUELLES SONT LES CONDITIONS A RESPECTER ?

Pour bénéficier du cadre fiscal du statut LMNP, l’investisseur et le bien loué doivent répondre à plusieurs conditions :

  • acheter un logement décent et le louer meublé au sens de la loi
  • réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l’activité de loueur en meublé, ou moins de 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité
  • ne pas être inscrit au registre du commerce et des sociétés (RCS)